一套房子成本主要包括以下幾個方面：
土地成本。這是房地產開發的最大成本，占總成本的50%至60%，尤其是在一線城市和熱點城市。
建築成本。包括設計費、施工費、建築材料費、設備費等，受建築類型、結構、質量、標準等因素影響。
其他成本。如開發報建手續性政府收費、園林設計施工費、園區內市政道路工程設計建設費、管理費用、財務費用、行銷費用、稅費等。
具體費用會根據不同城市、地段、房齡、建築類型和質量、裝修風格和材料選擇等因素有所不同。例如，位於一線城市中心的一套房子，其建造成本可能在150萬元左右，加上土地出讓金、契稅、維修基金等，總成本可能約為270萬元。而位於郊區的成本則相對較低。需要注意的是，這些成本僅為估算，實際情況會有所不同。