低密度住宅是指限高18米，容積率在1.5以下的住宅類型，一般包括獨立別墅、Townhouse、多層住宅及其派生產品。
從專業角度講，低密度住宅中的“密度”指的是容積率，是相對於城區容積率較高的高層建築而言的。對於容積率多低才能稱爲低密度住宅，並無統一定論。但根據國情，特別是大城市比如北京、上海的現狀，可以認爲容積率在1.5以下的住宅，都屬於低密度住宅。
此外，低密度住宅並非單純指容積率大小，還包括房子的建築密度。在同等容積率的情況下，密度越低越合算。同時，低密度是一箇相對的概念，高層住宅的常規建築密度在30%左右，29%也可以稱爲低密度。購房者在比較選購樓盤時，可以比較建築密度，容積率差不多的時候，樓層越高的小區建築密度越低，綠化越高，品質自然更好一些。