什麼是商品房預售契約

商品房預售契約是一種特殊的買賣契約，是指房地產開發企業（預售方）與購房者（預購方）之間簽訂的契約，其中預售方在約定時間內將正在建設中的房屋預先出售給購房者，購房者則支付定金或部分房價款。

購房者在契約約定的時間內接收建成的商品房。這種契約是商品房買賣契約的一種形式，但與一般買賣契約相比，它涉及到正在建設過程中的房屋，因此具有其獨特的特點。如果開發商在預售前未取得商品房預售許可證明，根據相關法律規定，這樣的預售契約是無效的。但在起訴前開發商取得了預售許可證明，契約則可被認定為有效。