公有住宅,也稱為公有住房或國有住宅,是一種特殊的住宅形式,其特點如下:
產權歸屬:在未出售之前,公有住宅的產權(占有權、使用權、收益權、處分權)歸國家所有。這意味著個人只有承租權而沒有所有權。
建設與分配:
直管公有住房:由政府接管、國家出租、收購、新建、擴建的住房,主要由政府房地產管理部門直接管理、出租、修繕。
自管產:指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房,通常由這些單位建設後分配給員工居住。
出租與出售:公有住宅主要由本地政府建設,主要向本城市居民出租出售。由企業建設的住宅一般向本企業職工出租出售。隨著住房制度的改革,國家將這類住宅出售給個人,從而使公有住宅變為私房。
優先購買權:在公有住宅出售時,現租住戶具有優先購買權。
國際稱呼:在國外,公有住宅也被稱為公共住宅或公營住宅。
綜上所述,公有住宅是一種在中國特殊體制下存在的住宅形式,其產權歸國家所有,主要通過出租或出售的方式進入市場,隨著住房制度的改革,越來越多的公有住宅將被出售給個人。