商品房和住宅房的區別

商品房和住宅房的區別主要體現在以下幾個方面：

定義不同：

商品房是指既可以居住也可以作為商用房的房產，例如商住公寓。它有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）；二是樓下有商業店鋪，樓上有普通住房的商住樓房。

住宅房則是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。

產權年限不同：

商品房通常屬於經營性用地，因此不能享受住宅用地土地使用年限為70年的規定，只能擁有50年的土地使用權。土地使用年限屆滿之後可以向國家申請延長。

住宅房的土地使用年限通常是70年，並且到期後繳納一定費用可以自動續期。

用途和功能：

商品房因為具有成熟的商務環境和完善便利的生活設施，所以很多人願意購買用於投資或居住。

住宅房主要是提供居住功能的房屋類型。

其他區別：

商品房的收費標準通常按照商業大樓的標準，包括商業用水、用電和物業費。

住宅房通常擁有更好的居住環境和更高的舒適度，因為它們一般位於較為安靜的區域，並且可能會有小區綠化和公共活動區域。

在轉手時，商品房可能面臨更多的稅項和限制，而住宅房的市場通常更大。

綜上所述，商品房和住宅房在定義、產權年限、用途和功能以及其他方面都有所區別。