土地 還原率的 計算可以 採用 幾 種不同的方法，具 體 取決於所使用的 評估方法和可用 數 據。以下是 幾 種常用的 計算方法：
土地 純收益 與 價格比率法：
選 擇近期 發生的、 與待估宗地相似的交易 實例， 計算 這些交易 實例的 純收益 與 價格的比率的均值，作 為 還原利率。
安全利率加 風 險 調整值法：
還原利率 等於安全利率（如一年期 國 債利率或中 國人民 銀行公 布的一年期存款利率）加上 風 險 調整值。
風 險 調整值 應根 據待估宗地所 處地 區的 經 濟 現 狀及 預 測的未 來情 況、宗地的用途及使用年限等因素 綜合 確定。
投 資 風 險 與投 資收益率 綜合排序插入法：
找出相 關投 資 類型及其收益率、 風 險程度，按 風 險大小排序， 將估 價 對象 與 這些投 資的 風 險程度 進行比 較，判 斷、 確定 還原率。
運用投 資 組合技 術和 剩餘技 術 進行 測算：
公式 為 \( Ro = \frac{(RL * VL + RB * VB)}{(VL + VB)} \)，其中 \( Ro \) 為房地 產 綜合 還原利率，\( RB \) 為建 築物 還原率，\( RL \) 是土地 還原利率。
累加法：
公式 為 \( 土地 還原率 = 安全利率 + 投 資 風 險 補 償率 + 管理 負 擔 補 償率 + 缺乏流 動性 補 償率 - 投 資 帶 來的 優惠率 \)。
安全利率一般 採用同一 時期的一年期 銀行定期存款利率。
土地 還原率 用於 將土地 純收益 還原成 為土地 價格的比率。在 實 際 套用中，可以根 據具 體情 況 選 擇合 適的方法 來 確定土地 還原率。例如，如果 評估的是土地及其地上建 築物合 為一 體的 價格， 應使用 綜合 還原率；如果是 單 純建 築物的 價格， 則使用建 築物 還原率；而 純土地 價格 則使用土地 還原率。