地下室漏水的原因主要有以下幾點：
牆根部位滲水：這主要是由於內外牆抹灰時牆根部位清理不乾淨，導致外牆防水砂漿抹不到底部，內牆抹灰與地面面層連線處有縫隙，從而形成滲水通道。特別是當牆根部標高與地下室室內地面的標高很接近時，這種情況更容易出現。
變形縫滲水：主要是因為變形縫處的防水措施沒有做好，導致室外地下水進入變形縫，從縫兩側的牆體滲入地下室。
穿牆管道滲水：由管道預留孔洞封堵不密實，當雨水較多的夏季或管道漏水時，地下水沿管道壁外表面滲入室內。
潛水泵失效：在地下室的地面上挖掘有潛水井，潛水泵就安裝在挖好的潛水井裡。如果潛水泵本身出現故障，或者房主忘記給潛水泵通電，或者潛水泵的排水管道堵塞，都可能引發地下室冒水的問題。
地漏堵塞，污水倒灌：如果總排污管線堵塞而不能及時清理，就有可能造成嚴重的損失。
外因方面：如果建築物小圍的表水如雨水、生活用水不能及時排走滲入地下或地下管道漏水，導致建築物地下室外牆長時間受水而出現滲水。
內因方面：外牆散水部位漏水，是由於外牆外側的防水砂漿與室外腳接模部位低於散水或與散水平文，而接梯部位經。