城市空心化是一個複雜的現象，其原因包括：
人口規模增長。城市人口的增加會帶來經濟發展，但也可能導致資源配置壓力增大和土地價格上漲。
城市規劃不合理。城市規劃過於注重經濟利益而忽視環境和社會因素平衡，可能導致人口和經濟活動向城市外圍區域轉移。
交通不便。交通網路不完善和高昂的交通費用限制了部分群體在城市中心區的居住和活動。
房價過高。長期以來，房價的上漲導致中低收入人群遷出城區，造成人口流失和功能衰退。
城鄉經濟發展水平差異。收入差距導致農村勞動力進城務工、經商，農村出現空心化現象。
解決城市空心化問題需要政府科學合理地規劃城市，注重環境和社會因素的平衡，改善交通網路，以及提供合理的住房政策等措施。