契稅的計算方法主要根據房屋面積或房屋交易價格來確定，具體取決於當地的契稅政策。以下是契稅的計算方法：
按照房屋面積計算。首套房，面積在90平方米以下時，契稅率爲1%；面積大於90平方米時，契稅率爲1.5%。二套房，面積在90平方米以下時，契稅率爲1%；面積大於90平方米時，契稅率爲2%。
按照房屋交易價格計算。首套房，房屋交易價格低於144萬元時，契稅率爲1.5%；房屋交易價格高於144萬元時，契稅率爲3%。二套房，房屋交易價格低於144萬元時，契稅率爲2%；房屋交易價格高於144萬元時，契稅率爲3%。對於144平方米以上的房屋，無論首套房還是二套房，契稅率均爲3%。商業地產（如商鋪、寫字樓等）的契稅率爲5%。
需要注意的是，各省、自治區、直轄市人民政府在3%至5%的幅度內，根據本地區的實際情況確定契稅的適用稅率。例如，對於個人購買的首套住房，如果面積在90平方米以下，契稅稅率爲1%；如果面積在90平方米以上，契稅稅率爲1.5%。對於購買第二套住房的個人，契稅稅率爲3%。如果購買的是別墅或者商住樓等非住宅用房，契稅稅率可能更高。