實用率是衡量房屋使用效率的一箇重要指標，是指套內建築面積與建築面積（即銷售面積）的比例。
套內建築面積的計算方法是套內使用面積加上套內牆體面積和陽臺面積的一半；而建築面積則等於套內建築面積加上應分攤的公用建築面積。實用率越高，意味着可使用的套內面積佔整個建築面積的比例越大，反之則越小。不同類型的住宅（如多層住宅、高層住宅等）和商業地產（如商鋪、寫字樓等）的實用率各有不同，一般來說，多層住宅和高層住宅的實用率分別可以達到80%以上和75%以上；而對於商業地產，如臨街獨立商鋪和大型商場內商鋪的實用率通常在80%以上，而寫字樓的實用率則大約在60%左右。
此外，別墅類、雙拼類、聯排類多層住宅產品的實用率可能非常高，可以達到95%或以上。需要注意的是，實用率並不是越高越好，過高的實用率可能意味着公共部分面積較小，可能會影響居住或辦公的舒適度。