房產二抵，也稱為二次抵押，是指已經進行過一次抵押的房產再次進行抵押的行為。這通常發生在房產已經通過按揭或其他類型的貸款方式抵押給銀行或其他金融機構後，房產所有人希望利用房產的剩餘價值再次獲得貸款。根據《物權法》的規定，如果一次抵押後房產仍有剩餘價值，那麼可以進行二次抵押。
個人房屋二次抵押貸款是指借款人利用房產的抵押價值減去原貸款餘額後的差額再次向銀行申請貸款。這種貸款通常用於個人消費或經營。例如，如果一個人已經從銀行獲得了一筆住房抵押貸款，並且償還了一定比例的貸款本息後，他們可以用房屋的剩餘抵押價值再次申請貸款。
辦理房地產二次抵押登記時，需要向登記機關提交一系列檔案，包括但不限於抵押當事人的身份證明、抵押登記申請書、抵押契約、房產證明檔案等。
需要注意的是，二次抵押貸款的利率通常在每年8%到9%之間，貸款期限通常為1到3年。合併抵押率（未還清的兩次貸款總額與房產價值之比）通常不超過六成。此外，不是所有銀行都提供二次抵押貸款服務，且對於時間要求不緊的人來說，可以考慮這種貸款方式。