房卡房主要是指由房管局直管的公房的租賃憑證，房卡房的轉讓或交換需要產權人的同意，承租人將承租權轉讓給他人，由受讓人成為新的承租人。
房卡房的特性使其與普通商品房的產權性質有所不同，房卡持有人僅擁有使用權而無所有權。房卡房可以用於相互交換或有償轉讓，以交換住所房產權，但這種交換後，公房的產權性質不變。在交換或轉讓後，新的承租人應與出租人簽訂新的公有住房租賃契約，以確保雙方權益，特別是對於違約責任部分應有明確標註，便於出現問題時追責。
此外，在同等條件下，合租的另一方通常擁有優先權。因此，合居戶公房承租人將其公房使用權上市交易時，不得侵犯合居另一方對共用部位和設備設施的正常使用權。以上是法律方面的有關規定，如果您遇到相關問題或想獲得更專業的建議，可以諮詢律師。