房子分期付款的計算方法主要有等額本金和等額本息兩種。以下是兩種方法的詳細說明：
等額本金。等額本金方式下，每月償還的本金是固定的，而利息則根據剩餘本金計算，隨著時間推移，每月的還款總額會逐漸減少。
等額本息。等額本息方式下，每月的還款總額是固定的，包括本金和利息兩部分，隨著時間推移，每月還款中本金的比例逐漸增加，利息比例逐漸減少。
兩種方式的計算公式如下：
等額本金。每月還款額=貸款總額/還款月數+（貸款總額-已還本金累計額）×月利率。
等額本息。每月還款額=[貸款總額×月利率×（1+月利率）還款月數]/[（1+月利率）還款月數-1]。
這些計算方法可以幫助理解房子分期付款的具體費用。