房子的違約金的計算方式主要取決於合同的約定。以下是幾種可能的情況：
房屋買賣合同中的違約金：
如果合同中有明確的違約金約定，那麼違約金的計算應按照合同中的約定進行。
例如，如果合同約定違約金爲房價的一定比例，如每日萬分之一，那麼逾期交房的違約金可以通過房價乘以這個比例再乘以逾期天數來計算。
房屋租賃合同中的違約金：
如果租賃合同中對違約金有明確約定，如違約金爲一箇月的租金，那麼一旦違約，違約方需支付相等數額的違約金。
如果約定的違約金過高或過低，可以請求變更。通常，如果約定的違約金超過實際損失的30%，可以認爲約定過高，可以要求降低。
沒有明確約定的違約金：
如果合同中沒有約定違約金，可以根據違約方給守約方造成的實際損失來計算違約金。
在房屋買賣合同中，如果沒有約定違約金，逾期交房的損失可以參照逾期期間同地段同類房屋的租金標準來確定。
已付款利息：
除了違約金外，可能還需要計算已付款的利息。這通常按照同期銀行貸款利率按天數計算。
司法解釋：
根據最高法院的司法解釋，如果合同中沒有約定違約金或其計算方式，且發生逾期交房情形，法院可以根據雙方舉證證明合理酌定逾期交房損失，並不必須委託評估機構。
在實際操作中，如果發生違約情況，首先應參照合同的條款來確定違約金的計算方式。如果合同中的約定不合理，可以通過協商或法律途徑來調整。如果合同中沒有明確約定，那麼應根據實際損失和法律規定來確定違約金。