房屋契稅的計算方法根據不同地區和政策有所差異，但通常是根據房屋的面積和交易價格來計算的。具體可參考如下：
根據房屋面積計算。首套房，若面積小於或等於90平方米，契稅率爲1%；若面積大於90平方米，契稅率爲1.5%。對於二套房，面積小於或等於90平方米時，契稅率爲2%；面積大於90平方米時，契稅率爲3%。144平方米以上的房屋，不論首套還是二套，契稅率通常爲3%。商業地產（如商鋪、寫字樓等）的契稅率一般爲5%。
根據房屋交易價格計算。首套房，若房屋交易價格低於144萬元，契稅率爲1.5%；若高於此價格，契稅率爲3%。二套房的契稅稅率同樣分爲低於和高於144萬元兩檔，分別爲2%和3%。144平方米以上的房屋，不論首套還是二套，契稅率通常爲3%。商業地產的契稅率一般爲5%。
根據當地政策計算。各省、自治區、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內根據本地區的實際情況確定契稅的適用稅率，並報財政部和國家稅務總局備案。
需要注意的是，契稅的具體計算方法還需根據當地的具體政策和規定來確定。