房屋淨值的計算方法主要有以下幾種：
房屋重置完全價值：這是房屋的原值，計算公式爲房屋建築總面積乘以房屋重置單價，再根據房屋的增減價值進行調整。
房屋現值（淨值）：這是房屋當前的價值，計算公式爲房屋重置完全價值乘以評估的房屋新舊程度百分比。
房屋應提折舊：這是房屋在使用過程中因時間流逝而減少的價值，計算公式爲房屋重置完全價值減去房屋現值。
年折舊額：這是房屋每年因時間流逝而減少的價值，計算公式爲房屋重置完全價值乘以（1－殘值率）除以耐用年限。
年折舊率：這是房屋每年因時間流逝而減少的價值占房屋重置完全價值的百分比，計算公式爲年折舊額除以房屋重置完全價值乘以100%。
尚可使用年限：這是房屋還能使用的時間長度，計算公式爲房屋的耐用年限乘以評估的房屋新舊程度百分比。
不動產淨值：這是房屋當前的市場價值減去房產稅、稅、手續費等各種費用後得到的價值，計算公式爲不動產原值乘以不動產淨值率。
放款額度：這是銀行貸款時考慮的房屋價值，計算公式爲房產市值減去房產稅、稅、手續費等後乘以成數。
房屋淨值：這是房屋價值減去房貸欠款後的價值，計算公式爲房產價值減去房貸欠款。
淨資產：這是所有資產減去所有負債後的價值，計算公式爲所有資產（包括房產）減去所有負債。
以上各種計算方法可以根據具體情況選擇使用。