當房東毀約時，租客可以採取以下措施：
要求房東繼續履行合同：如果存在繼續履行的可能性，租客有權要求房東繼續履行原合同約定的義務。
要求房東支付違約金：租客可以根據合同約定要求房東支付違約金。
要求雙倍返還定金：如果租客在簽訂購房合同後支付了定金，可以依據擔保法要求房東雙倍返還定金。
要求賠償損失：如果房東的不履行合同義務或履行合同義務不符合約定給租客造成了損失，租客有權提出索賠。
通過調解或訴訟解決：如果房東拒絕承擔違約責任，租客可以通過調解委員會調解或向房東所在地的法院提起訴訟來解決糾紛。
在房屋租賃關係中，房東通常需要提前一箇月通知承租人，否則就屬於違約。如果房東違約，承租人可以採取上述措施來維護自己的權益。