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房貸怎麼還才划算

爲了使房貸還款更加划算,可以考慮以下幾種方式:

一次性結清。如果手頭有足夠的資金,一次性結清房貸可以節省未來的所有利息支出。

提前部分還款。這種方式適合資金有限但希望減少利息支出的借款人。提前還款可以縮短貸款期限,從而減少總的利息支出。例如,如果貸款100萬,30年期限,年利率爲5.88%,選擇在貸款三年後提前還款10萬,並選擇月供不變、年限縮短,可以節約31.15萬的利息。

降低月供,保持還款期限不變。這種方式適合還款壓力較大,希望減輕每月還款壓力的借款人。

此外,提前還款最划算的時機取決於還款方式。等額本金還款方式下,在還款週期的前半段提前還款通常更爲划算。具體來說,對於20年的等額本金還款,在第五年提前還款最划算;對於30年的等額本金還款,在第7年提前還款最划算;對於30年的等額本金還款,在第8年提前還款最划算。

需要注意的是,結清房貸後,應及時到房管局辦理解押手續,以便房子真正歸屬於你。