如果用戶選擇提前全部結清房貸，則利息會計算到用戶還清欠款當日截止。而提前部分還款有兩種情況：一是月供不變，縮短還款期限；二是還款期限不變，減少每月月供。在這種情況下，剩餘未償還部分本金所產生的利息費用，以及貸款利率，將按照原貸款契約執行。
等額本息計算方式是銀行先收取剩餘本金的利息，然後收取本金。隨著剩餘本金的減少，利息在月供款中的比例降低，而本金的比例增加，但月供總額保持不變。等額本金計算方式是每月還款額等於每月本金加上每月本息，其中每月本金是本金除以還款月數，每月本息是（本金-累計還款總額）乘以月利率。
提前還貸的利息可以通過以下公式計算：剩餘貸款本金乘以（提前還款日-上次扣款日）的天數乘以日利率。日利率通常是通過將年利率除以360來計算。提前還款後的月供計算公式為：剩餘本金乘以月利率乘以（1+月利率）的剩餘期數除以（（1+月利率）的剩餘期數-1）。
此外，銀行可能因提前還款而造成的一部分貸款利息損失，會要求借款人滿足一定的條件才能進行提前還款，例如提前通知的時間、還款金額的最低要求等。某些銀行可能會收取違約金。例如，招商銀行和農業銀行的提前還款政策就有所不同。
因此，用戶在考慮提前還款時，應仔細閱讀貸款契約中的相關條款，並與銀行確認具體的提前還款政策和可能產生的費用。