新里洋房通常指的是現代建造的、層數不超過5層的電梯住宅，這類住宅沒有獨立的院子，並且具有公攤面積。與別墅相比，新里洋房的居住質量較低，因為別墅通常擁有更大的私家花園和更獨立的居住環境。新里洋房一般是連體結構，而傳統的花園洋房則是獨棟的，擁有獨立的院子，居住起來更加舒適。
在上海地區，新里洋房還特指新式里弄住宅，這種住宅結構裝修較好，可能配備有衛生設備或擁有小花園、矮圍牆、陽台等設施。相比之下，老公寓（產證寫的公寓）是分層住宅形態，各有室號及專門出入，成為各個獨立居住單位。
洋房是一種具有歐美式樣的房子，通常裝修具有明顯的西方風格，包括客廳、餐室、數套衛生間等結構，可以是獨立式、複式或別墅式住宅。洋房的樓層較低，一般都帶有私家花園，居住起來非常舒適方便。