日本房屋持有成本主要包括以下幾個方面：
1.購房階段的費用：
中介費：購買二手房時，需支付3%+6萬日幣的中介服務費。
其他房產交易相關稅費：包括過戶登記費、印花稅、不動產取得稅、火災地震保險費等，總計約2%-3%。
總體來看，這些費用大約占房價的5%-7%。
2.持有房產階段的費用：
固都稅（房產稅）：一般為房產交易金額的0.2%-0.3%。
物業管理費和修繕基金：僅適用於公寓，且隨著房屋年份的增加，修繕基金費用會提高。
對於出租房屋，還需支付租賃管理費，約為租金的5%。
日本房產持有成本在已開發國家中相對較低，每年約為房價的0.7%-0.8%對於新房，而對於二手房或房齡較老的房屋，持有成本可能超過2%，與歐美國家相當。總體而言，日本房產一年的持有成本占房款的1.5%-2%。