普通住宅是指按照所在地的一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。
這種住宅通常指的是高層住宅或多層住宅，例如6層以上的樓房住宅（通常配備電梯）和2至6層的樓梯房（通常不安裝電梯）。這類住宅未採用高級建築裝修，沒有空氣調節系統，與別墅、度假村或高級公寓等類型的住宅不同。
普通住宅的特點還包括住宅小區的容積率在1.0及以上，單套建築面積通常在144平方米及以下。此外，普通住宅的成交價格通常低於同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。需要注意的是，普通住宅不等同於普通住房，前者泛指整幢樓，而後者指單套住房。