選擇最佳的房型時，應考慮以下關鍵因素：
戶型方正。方正的戶型有利於提高空間利用率和家具擺放效率。
南北通透。這種戶型保證室內空氣流通，有助於採光和通風。
房間數量適宜。根據家庭成員數量和需求選擇合適的房間數量，如三室一廳或四室一廳。
採光良好。選擇南向房間，確保室內陽光充足。
噪音干擾小。遠離噪音源，如馬路、工廠等。
空間利用合理。充分利用空間，如通過設計飄窗、陽台增加室內空間感。
明廚明衛。確保廚房和衛生間有良好的通風和採光。
動靜分離。區分室內活動和休息空間，避免相互干擾。
動線合理。最佳化房間內的行動路線，避免動線相互干擾。
乾濕分離。洗手間的乾區和濕區分開，提高使用效率。
得房率高。選擇套內實際面積比率高的房型，實際得到的面積遠大於房產證上的面積。
入戶玄關。設計有迴旋餘地的入戶玄關，增加私密性和實用性。
綜合考慮這些因素，可以選擇最適合個人需求和偏好的房型。