外牆漏水的原因可能包括：
防水層老化失效。防水材料存在使用壽命限制，老化後會導致防水性能下降。
建築結構沉降或伸縮縫形變。這可能導致牆體防水層撕裂或損壞，從而引起漏水。
施工工藝問題。如外牆防水處理不仔細、磚砌砂漿不飽滿、螺栓孔等形成的滲水通道。
門窗框周邊密封不良。門窗框與牆體間的縫隙未密封或密封不嚴，導致雨水滲入。
保溫層竄水。外牆保溫層的問題也可能導致水滲入室內。
瓷磚或大理石飾面問題。如瓷磚勾縫不密實、大理石密封膠失效等。
解決外牆漏水問題通常需要專業維修，包括重新做防水層、修補裂縫、更換損壞的飾面材料等。