返潮現象主要是由於室內外溫度差異和空氣溼度變化引起的。具體來說：
室內外溫差：冬季室內溫度較低，而春季室外溫度迅速升高，導致室內外溫差增大。當室外潮溼的空氣進入室內時，由於溫差，空氣中的水蒸氣會在較冷的地面和牆壁上凝結成小水珠，形成返潮現象。
空氣溼度變化：春季通常盛行來自海上的暖溼氣流，空氣中的水分含量較高。當室外空氣突然升溫且潮溼時，吹入室內會加劇室內的溼度，導致地面和牆壁潮溼，甚至形成流動水層。
毛細作用：地面墊層下地基土壤中的水通過毛細作用上升，以及汽態水向上滲透，也會使地面材料潮溼，並加劇整個房間的溼度情況。
建築材料的影響：使用密實性差的建築材料做室內地面時，會增強毛細作用，使得地面返潮現象更加嚴重。
防水層問題：如果地面防水層沒有做好，泥土中的水汽會滲透到地下，當地下水汽蒸發時，遇到水泥地會形成冷凝，進而產生返潮現象。
綜上所述，返潮現象是由於室內外溫差、空氣溼度變化、毛細作用、建築材料和防水層問題等多種因素共同作用的結果。