租賃利率的計算通常遵循以下步驟：
確定基準利率：租賃的真實利率通常以中國人民銀行相應期限的貸款基準利率爲基礎進行計算。這個利率可能會隨着人民銀行貸款基準利率的變動而浮動。
計算折現率：在租賃開始日，通過計算最低租賃收款額的現值與未擔保餘值的現值之和，使其等於租賃資產的原賬面價值或公允價值與出租人的初始直接費用之和的折現率，來確定租賃的內含利率。
等額本息計算：在實際操作中，可以使用等額本息的計算公式來計算每期的租金。這個公式考慮了貸款本金、每期利率和貸款期數。在實際應用中，可能會使用Excel中的PMT函數來進行計算，這個函數可以根據輸入的參數自動計算出每期的租金。
考慮其他因素：在計算租金時，還需要考慮先付還是後付、殘值的處理等因素，並根據實際情況進行調整。
綜上所述，租賃利率的計算是一箇複雜的過程，涉及到多箇因素和計算公式。在實際操作中，通常會使用專業的財務軟件或工具來輔助計算。