買房單價是指每平方米房屋的價格，通常通過將房屋的總價格除以房屋的面積來計算。具體來說，如果房屋的總價格是固定的，那麼單價與房屋的面積成反比，即房屋面積越大，單價越低；反之，房屋面積越小，單價越高。此外，房屋單價可以根據不同的面積計算方式（如建築面積或使用面積）而有所不同。建築面積通常包括公攤面積，而使用面積則是指實際可居住的面積。因此，每平方米的使用面積單價通常會高於每平方米的建築面積單價。
需要注意的是，實際的房屋單價還受到多種因素的影響，包括開發商的建房成本、銀行的貸款和利息、需要繳納的稅費以及當地的經濟狀況等。因此，開發商在制定房屋單價時會綜合考慮這些因素。
總結來說，買房單價是通過將房屋總價格除以房屋面積來計算的，但實際單價還會受到多種因素的影響。