購買房屋時，貸款是一個常見的選擇，主要有以下幾種貸款方式：
公積金貸款。適用於已繳納住房公積金的購房者，審批通過後，貸款資金直接支付給開發商。即使公積金停止繳納，只要確保賬戶中有足夠的餘額來支付每月的貸款即可。
商業貸款。適用於未繳納住房公積金或不符合公積金貸款條件的人。需要有足夠比例的首付款（通常不低於30%），並以資產作為抵押或質押。
組合貸款。如果購房款項超過公積金貸款的最高限額，可以選擇組合貸款，即同時使用公積金貸款和商業貸款。
貸款購房的流程主要分為以下步驟：
選房。選擇合適的房產，並確認所選房產可以獲得銀行的按揭貸款支持。
提交申請。向銀行提交貸款申請，並提供所需的法律檔案和購房協定。
銀行審批。銀行審查申請人的資格，包括收入證明和信用記錄。
簽訂貸款契約。銀行批準貸款後，與開發商和銀行簽訂《貸款契約》，明確貸款金額、期限、利率等。
抵押登記。在房地產管理部門辦理抵押登記手續。
貸款購房時需要注意的問題：
首付必須自行承擔，不能使用貸款資金支付。
在申請貸款時，需要提供包括身份證、戶口本、家庭收入證明等檔案。
借款人年齡加上貸款期限不能超過65歲，並且需要具有穩定的經濟收入和良好的信用記錄。
整個貸款購房過程中，了解並準備相應的檔案、理解不同貸款產品的特點以及銀行的貸款條件是非常重要的。