買賣土地時應注意以下幾點：
簽訂書面轉讓合同。轉讓國有土地使用權時，必須簽訂書面合同，明確雙方的權利和義務。
權屬調查和資信能力調查。在簽訂合同前，應覈實轉讓方的土地使用資格和資信能力。
轉讓價格評估。在簽訂合同時，應對土地的轉讓價格進行評估，以確保價格的合理性。
土地使用權轉讓的擔保。雙方應提供相互擔保，以確保合同的履行。
稅費問題諮詢。雙方應諮詢並明確應繳納的稅費項目、標準及數額。
土地用途和用地條件變更。如果涉及土地用途或用地條件的變更，需徵得出讓方和相關部門同意並辦理相關手續。
地上建築物、其他附着物歸屬問題。明確約定地上建築物、其他附着物的歸屬。
權屬變更程序和支付轉讓價款。明確約定權屬變更程序和支付轉讓價款的方式和時間。
農民利益保護。確保流轉條件、方式、價格等由農戶自主決定，流轉後的利益不低於或高於流轉前。
流轉年限限制。流轉合同簽訂的時間不宜過長，到期後根據實際情況續簽。
流轉土地用途限制。嚴格遵守相關法律法規，不得擅自改變土地用途。
使用政府統一合同文本。流轉合同必須使用政府統一制訂的合同文本。
明確合同期限和價格。合同中應明確期限、價格、地理位置、雙方權益等事項。
書面協議的重要性。無論關係如何親近，都應簽訂書面協議，以避免糾紛。