退房的流程根據具體情況有所不同，但通常包括以下幾個步驟：
發出退房通知。買房人首先發出退房通知，買房人方面可通過掛號信、傳真或者電話等形式向開發商提出退房。
辦理手續。買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止契約的全部手續。
退還房款。開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。
保留證據。在退房過程中，保留好相關的證據材料，如購房契約、付款憑證、退房協定等，這些證據可以證明購房者的權利和義務，以及開發商的責任和義務。
注意違約條款。在退房過程中，購房者需要注意契約中的違約條款，一般來說，契約中會約定違約金的標準和支付方式。
關注房屋交接手續。購房者需要關注房屋交接手續的細節問題，如房屋的鑰匙、水電燃氣等費用的結清等。
及時處理相關事宜。在退房後，購房者需要及時處理相關事宜，例如，購房者需要註銷相關的貸款賬戶、解除相關的擔保等。