退房程式通常包括以下步驟：
發出退房通知。購房者需要向開發商發出退房通知，可以通過郵寄、傳真或電話等方式進行。
協商和簽訂退房協定。開發商在收到通知後，應與購房者協商退房事宜，包括退款金額、退款時間、違約責任等細節，並簽訂退房協定。
辦理退房手續。根據協定，購房者需要完成相關退房手續，如交還房屋鑰匙、清理房屋等。
退款。開發商按照協定將購房款退還給購房者，退款時間可能因地區和開發商而異。
在整個過程中，購房者應保留相關證據，如購房契約、付款記錄、退房協定等，以保護自己的權益。如果退房責任在開發商，如虛假宣傳或違約責任，購房者可以要求開發商承擔相關經濟損失。如果協商無果，購房者可以向相關部門投訴或通過法律途徑解決糾紛。