不動產投資信託基金
REITs，即不動產投資信託基金，是一種集合投資者資金，投資於不動產（如辦公樓、高速公路、產業園等）並定期向投資者分配收益的投資基金。以下是REITs的一些關鍵特點：
投資門檻降低：REITs使個人投資者能夠以較低的成本參與不動產投資，通常只需較小的資金就能投資於價值較高的不動產項目。
投資範圍廣泛：REITs的投資範圍包括辦公樓、購物中心、高速公路、產業園區等多種類型的不動產。
風險與收益特點：REITs的風險和收益通常屬於中等水平，波動較小，適合長期持有。它們可以提供相對穩定的收益，同時風險也相對較低。
流動性好：標準REITs往往是上市公募的，具有良好的流動性，投資者可以自由進出。
獨立性強：REITs與其它大類資產的相關性較低，可以有效分散投資組合的風險。
收益率高：REITs提供較高的當期回報，同時即使在熊市中也能提供穩定的收益。
運作方式多樣：REITs既可以封閉運行，也可以上市交易流通，類似於開放式基金與封閉式基金。它們通過特殊目的載體公司(SPV)發行收益憑證，或由原物業發展商將旗下物業資產打包設立REITs，定期派發紅利。
在中國，REITs是一個相對較新的概念，直到2021年首批基礎設施公募REITs才開始發行上市。這些基金主要投資於基礎設施領域，如高速公路、產業園區、倉儲物流等，其產生的經營收益是REITs基金未來主要的收益來源。