銀行房貸利率的計算主要依賴於兩個關鍵因素：貸款的本金和利率。基本的計算公式是：利息=本金×利率×貸款期限。例如，如果貸款10萬元，年利率為4.75%，貸款期限為5年，那麼利息計算如下：10萬×4.75%×5年=23750元。
然而，實際的房貸利息計算會因為貸款方式和還款方式的不同而有所不同。主要有兩種還款方式：等額本息和等額本金。
等額本息：每月還款額＝本金×月利率×[（1＋月利率）^n／[（1＋月利率）^n－1]。這裡的月利率＝年利率／12，總利息＝月還款額×貸款月數－本金。
等額本金：每月還款額＝本金／n＋剩餘本金×月利率。總利息＝本金×月利率×（貸款月數／2＋0.5）。等額本金法每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
以貸款10萬，貸款10年，4.9%為例，等額本息的還款總額會高於等額本金。在相同的貸款金額、利率和貸款年限的條件下，等額本金還款法的利息總額少於等額本息還款法。
以上計算方式僅供參考，具體的貸款利率和還款方式可能會因銀行和地區的不同而有所差異。