不動產是指具有固定位置，不能移動或者一經移動會改變其原有的性質、形狀、功能並損害其經濟價值的有形財產。具體來說，不動產包括依自然性質或者法律的規定在空間上佔有固定位置，移動後會影響其經濟價值的物，如土地、土地定着物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附於土地並且不能分離的其他物。此外，不動產還包括各種建築物，如房屋、橋樑、電視塔，地下排水設施等，以及生長在土地上的各類植物，如樹木、農作物、花草等。不動產的特點是，與土地不能分離或者不可移動，一旦與土地分離或者移動將改變其性質或者大大降低其價值。