二套房的界定主要依據以下幾個方面：
貸款購房記錄：如果個人或家庭成員（包括配偶及未成年子女）曾有貸款購房記錄，再次申請貸款購房時，將被視為第二套房。
房屋登記系統查詢：通過房屋登記信息系統能查詢到房產，再次貸款購房時，算作第二套房。
貸款記錄：即使房產已出售，只要在銀行徵信系統中能查到貸款記錄，再次貸款購房時，也算作第二套房。
家庭為單位：以家庭為單位，包括借款人、配偶及未成年子女名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
貸款類型：包括公積金貸款和商業性個人住房貸款在內，如果以前申請的是公積金貸款或商業性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。
貸款結清情況：無論貸款是否結清，曾有過購置住房貸款記錄的，再次申請貸款購置住房的都將視為第二套房。
需要注意的是，不同地區可能有不同的認定標準，並且隨著時間的推移，相關政策也可能有所調整。因此，在具體操作中，建議諮詢當地的房地產管理部門或銀行以獲取最準確的信息。