購買二手房按揭的流程大致如下：
準備階段。準備必要的檔案，如身份證、婚姻狀況證明、穩定收入證明、首付款憑證、購房契約等，並確認所購二手房滿足銀行貸款條件，如房齡、樓層等。
提交貸款申請。向商業銀行或公積金管理中心提交貸款申請，選擇商業貸款或公積金貸款，銀行會根據買家的信用記錄、收入水平、負債率以及房屋評估價值來決定貸款的額度。
房屋評估。銀行會安排專業機構對房屋進行評估，以確定其市場價值。
簽署貸款契約。獲得貸款審批後，與銀行簽訂貸款協定，約定貸款金額、期限、利率和還款方式等細節。
放款和還款。銀行發放貸款，指定賬戶完成房屋抵押貸款手續，買方根據還款方式制定詳細的月還款計劃，並開始按契約規定按期還本付息。
此外，購買二手房按揭還需注意以下幾點：
首付比例。二手房的首付比例通常不低於30%。
房齡限制。銀行可能對房齡有限制，較舊的房屋可能不易獲得貸款。
貸款年限。貸款年限加上房齡通常不超過30年。
房屋狀態。房屋需過戶前無抵押、無查封，權屬清晰。
利率選擇。貸款利率可選擇固定或浮動，根據市場情況慎重選擇。
提前還款。了解提前還款的相關規定和手續費用。
購房附加費。除購房款項外，還應預算公證費、評估費等附加費用。
貸款審批時間。了解按揭審批的時間以及尾款釋放的時間，每個地區的政策會有所區別。
通過中介公司交易。交易一定要通過中介公司，以確保交易的安全性。