五證二書是房地產開發商合法銷售商品房的重要憑證。具體來說：
五證 包括：
《建設用地規劃許可證》：確認項目位置範圍符合城市規劃的法律憑證。
《建設工程規劃許可證》：表明建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。
《國有土地使用證》：載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限和“四至”範圍的國有土地使用權的法律憑證。
《建築工程施工許可證》：進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。
《商品房銷售(預售)許可證》：市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准性文件。
二書 包括：
《住宅質量保證書》：開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，與商品房預、出售合同具有同等效力。
《住宅使用說明書》：向購買人提供的關於住宅使用方面的說明文件。
這些證件確保了房地產項目的合法性和質量，是購房者在購買商品房時必須審查的重要文件。