不動產投資指的是投資者爲了獲取預期不確定的效益，將一定的現金收入轉換爲不動產的經營行爲。
不動產主要是指土地及其上的定着物，如房屋、橋樑、電線杆、天然氣管道和地下管道等。不動產投資具有一些顯著的特徵，包括鉅額性、長期性、風險性、金融依賴性、專業性和高度關聯性。
不動產投資可以分爲兩種主要方式。一種是進行基本建設投資，這種方式通常涉及國家機關或企事業單位，在獲得用地審批後開發房地產項目，如建設廣場或樓盤，然後通過出售這些物業來獲利。另一種是買入式的不動產投資，這種方式通常需要較少的資本，投資者會購買具有升值潛力的房產，等待其價值上升後再出售，以賺取差價。