售後回租（Sale-Leaseback）是一種特殊的租賃交易形式，指的是資產的原始所有者（承租人）先將該資產出售給買方，然後再從買方租回該資產的使用權。
這種交易方式使得承租人能夠在保留資產使用權的前提下迅速回收購買資產所投入的資金，加速資金周轉。售後回租的對象通常是已使用的舊資產。在售後回租交易中，承租人（賣方）可以將資產出售給租賃公司，然後再次租回該資產，以繼續使用。這種方式不僅為企業提供了一種籌集資金的新方式，也為出租人提供了投資機會。
在售後回租中，資產的出售價格和租金之間存在關聯，出售資產的損益通常不計入當期損益。賣方/承租方需要承擔所有契約執行費用，如修理費、保險費和稅費。通過售後回租，承租人不僅可以獲得稅收和財務上的利益，還可以通過分期支付租金來管理現金流。
從會計處理的角度來看，如果售後回租符合融資租賃的條件，則該交易應視為融資租賃。在這種情況下，出售資產的利潤應遞延，並按照資產折舊的比例進行分配。如果交易的資產公允價值低於其成本或賬面價值，則應按照謹慎原則將差額確認為損失。