實物是一種具有物理形態和可感知特性的存在。
實物可以指代房地產中可以看見、摸得着的部分，如建築物的結構、設備、裝修、外觀以及土地的形狀、平整程度和基礎設施的完備程度等。在更廣泛的意義上，實物是指所有現實存在的、具體的東西，包括日常生活中可以觸摸到的物品，如鞋包服飾、小商品、食品、化妝品、電子產品等。實物與那些僅存在於虛擬空間或數字化形式的東西相對，如網絡上的虛擬交易與實物市場上的實物交換相反。此外，實物也是經濟學中現貨(Actuals)的同義詞，指可供出貨、儲存和製造業使用的實物商品。
總的來說，實物是物質世界中所有可以通過物理方式感知和測量的實體。