投資物業，又稱爲物業投資或商業地產，是指爲了賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。
投資物業通常包括已出租的土地使用權、持有並準備增值轉讓的土地使用權和已出租的建築物。這類物業可以是商場、寫字樓、公寓、停車場、商鋪、物流中心、數據中心等，主要是爲了賺取租金或實現資本增值而持有的。投資物業的特點是能夠單獨計量和出售，與自用房地產或作爲存貨的房地產有所區別。投資物業的估值通常按公允價值進行，任何公允價值變動所產生的收益或虧損會在產生年度計入損益，而物業報廢或出售時產生的收益或虧損則會在那一年度在損益表中確認。