評估房地產價值的方法
直接資本化法是一種評估房地產價值的方法。
這種方法通過將估價對象未來某一年的純收益除以適當的資本化率或乘以適當的收益乘數來求取估價對象的價值。具體來說，直接資本化法的基本公式為V=I/R，其中V代表房地產的價值，I代表未來某一年的純收益（通常使用第一年的純收益），R代表綜合資本化率，即未來某一年度純收益和市場價格的比率。
此外，資本化率是房地產的某種年收益與其價格的比率，而收益乘數則是房地產價格除以其某種年收益所得的倍數。在套用直接資本化法時，可以使用的收益類型包括潛在毛收入、有效毛收入和淨收益等。這些收益類型分別代表房地產的不同收入流，從潛在毛收入扣除空置和收租損失後的有效毛收入，到進一步扣除運營費用後的淨收益。