福利房，也被稱為優惠房或房改房，是一種帶有福利性質的住房形式。
福利房通常由政府或企事業單位提供，旨在解決員工的住房問題，並提高員工的生活質量和工作效率。這種房屋可以以較低的價格或成本價出售給員工，員工對所購買的房屋享有部分或全部產權。福利房的分配方式包括租賃和售賣兩種形式。在租賃方式下，員工可以以較低的租金長期居住在福利房中；售賣方式下，員工可以以低於市場的價格購買福利房，但在未來出售時可能需要遵循特定的規定和限制。
福利房通常是單位對員工的一種福利待遇，可能包括單位補貼、工齡抵扣部分房款或以職務折價購買房屋等形式。此外，福利房的交易和轉讓受到一定限制，是否可以買賣取決於房屋的性質。在進行買賣時，通常需要簽訂協定並明確各種責任。