空置率是一箇用來衡量房地產市場供需平衡的重要指標，它表示某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比例。
空置率可以分爲存量市場的空置率和增量市場的空置率，存量市場的空置率是指某一時刻空置房面積佔全部房屋總面積的比率，而增量市場的空置率則是指某一時刻新建房屋中空置房屋面積佔一段時期新建房屋總面積的比率，根據國際通行慣例，商品房空置率在5%到10%之間被認爲是合理的，這種情況下商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展。如果空置率在10%到20%之間，則被視爲空置危險區，需要採取措施加大商品房銷售力度。而空置率超過20%則被視爲商品房嚴重積壓區。