約定的契約
預售契約是指購買者（預購方）與出售者（預售方）之間約定的契約。
預售契約通常涉及購買者預先支付部分或全部價金，而出售者則承諾在未來某個特定時間交付商品或服務。在這種情況下，商品房預售契約是指房地產開發企業（預售方）與購房者（預購方）之間就後者在將來某個時間接收商品房所有權進行的書面協定。根據這一協定，購房者需向開發商支付定金或部分房款，而開發商則負責在約定的時間內完成房屋建設，並按照契約條款交付房屋。重要的是，這種契約必須經過雙方同意才能生效。此外，如果開發商在起訴前仍未取得商品房預售許可證明，則該預售契約將被視為無效。