高層住宅通常指的是10層及10層以上的住宅建築。
這種住宅形式是城市化和工業現代化的產物，可以分為不同的類型，包括塔式、板式和牆式，根據外部形態來區分；以及單元式和走廊式，根據內部空間組合來區分。高層住宅的特點包括視野開闊、景觀係數高，尤其在城市中心區域，而且建築結構強度高、整體性強。但也有一些缺點，如結構工藝複雜、材料性能要求高、施工難度大、建築造價相對較高。此外，高層住宅的公用部分占用面積較大，導致得房率較低，對電梯的依賴性也較強。根據中國《國家住宅設計規範》，七層及以上的住宅必須設定電梯。超過12層的建築物被稱為高層，而超過100米的建築物則被稱為超高層。