估值模型通常指的是用於評估企業或資產價值的一系列分析工具。其中，DCF（折現現金流）估值模型是一種常用的方法。以下是DCF估值模型的具體步驟：
預測未來期間企業現金流量。這通常包括一箇詳細預測期（一般5~10年），在此期間，需要預測企業的營業收入、變動成本費用、固定成本費用等，以此計算出各年的稅後經營淨利潤。接着，使用特定公式計算營業現金毛流量、營業現金淨流量和實體現金流量。
計算企業加權平均資本成本（WACC）。這需要考慮債務資本成本和股權資本成本，同時考慮企業的資本結構。債務資本成本可通過到期收益率法、可比公司法或風險調整法預測。股權資本成本一般採用資本資產定價模型或債券風險調整法預測。
折現計算企業價值。企業的價值等於詳細預測期間的折現現金流量加上永續期間的折現現金流量。在永續增長期間，通常假設企業達到可持續增長狀態，營業收入的增長率等於實體現金流量的增長率。
需要注意的是，在詳細預測期間和永續期間使用的加權平均資本成本可能不同，因此應使用相應期間的加權平均資本成本來計算折現率。