住房空置率是反映房地 產市 場 狀 況的重要指 標，它指的是某一 時刻空置房屋面 積占房屋 總面 積的比例。空置率可以分 為存量市 場的空置率和增量市 場的空置率。存量市 場的空置率指的是未 確定新使用者的空置房屋占全部房屋 總面 積的比例，而不 區分房屋的新 舊；增量市 場的空置率 則 僅指新建房屋中的空置部分。
根 據 國 際通行 慣例，商品房空置率在5%到10%之 間被 認 為是合理的， 這 種情 況下供需平衡，有 利於 國民 經 濟的健康 發展。 當空置率在10%到20%之 間 時，被 視 為空置危 險 區，需要 採取措施以促 進商品房 銷售， 確保房地 產市 場的正常 發展。如果空置率超 過20%， 則表明商品房 嚴重 積 壓。
根 據不同的 來源，中 國部分城市的住房空置率 數 據如下：
28 個大中城市的平均住房空置率 為12%， 屬於 較高 區 間。其中，南昌、廊坊、佛山的住房空置率超 過15%，而深圳、北京、上海的空置率 較低，低 於7%。
某些省份的住房空置率甚至 達到25%。
這些 數 據 顯示，中 國的住房空置率存在地 區差 異，一 線城市的空置率相 對 較低，而二 線和三 線城市的空置率 較高。 這 種差 異反映了房地 產市 場的 複雜性和 區域性特 點。
住房空置率的影 響因素 包括人口老 齡化、 購房 門 檻、租金回 報等。例如，老 齡化程度的加深 會 導致住房需求下降，而 較高的 購房 門 檻和 較低的租金回 報 會增加住房空置率。
綜上所述，中 國的住房空置率呈 現出一定的 區域差 異，且受到多 種因素的影 響。了解和分析 這些因素 對於制定合理的房地 產政策和市 場 調控措施至 關重要。