住宅 區的容 積率是指住宅 區地上 總建 築面 積 與 淨用地面 積的比率， 這 個比率表示 單位用地上的建 築密度。容 積率的高低直接影 響 著住宅 區的居住舒 適度和房屋 價格，一般而言，容 積率越低，居住舒 適度越高，但相 應的房屋 價格也可能越高；反之，容 積率越高，居住舒 適度越低，房屋 價格也可能越低。
不同 類型的住宅（如 別墅、多 層住宅、高 層住宅等）有不同的容 積率 標準。例如， 獨立 別墅的容 積率通常在0.2到0.5之 間，而6 層以下的多 層住宅的容 積率一般在0.8到1.2之 間。18 層的高 層住宅的容 積率通常在1.8到2.5之 間，而19 層以上的高 層住宅的容 積率一般在2.4到4.5之 間。
容 積率的 設定需考 慮多 種因素， 包括土地成本、建 設用地的使用 強度、居住舒 適度等。 對於 開發商 來 說，容 積率 決定了地 價成本在房屋中的比例；而 對於住 戶 來 說，容 積率直接 關係到居住的舒 適度。在 選 擇住宅 時， 購房者 應根 據自己的需求 綜合考 慮容 積率及其他因素，以 選 擇合 適的住宅 環境。