免租期退租通常屬於違約行為。根據《民法典》的相關規定，如果租賃契約期限未到，承租人無正當理由提前退租，需要承擔相應的違約責任。具體來說：
違約責任：根據《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行契約義務或者履行契約義務不符契約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十四條規定，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括契約履行後可以獲得的利益，但不得超過違約一方訂立契約時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
契約條款：如果租賃契約中已經約定了租客在租期未滿之前提前退租，房東有權不退租金或扣除相應違約金等條款，那麼租客就應當遵守這些條款。如果契約中沒有約定違約責任，那麼押金應當退還。
免租期：免租期是契約的一部分，如果租客違約，應當按照契約違約條款支付違約金，同時免租期不再有效，應當按照契約支付全額租金。
押金：押金是承租方為了保證自己的行為不會對出租方利益造成損害而存放在對方處的費用。如果承租方違約，出租方有權不退回押金。
綜上所述，免租期退租需要承擔違約責任，具體是否退還押金或租金，以及是否需要支付違約金，需要根據租賃契約的具體條款來確定。